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苏州楼市调控成果年中初现 成交量回升价格趋稳

政策法规 | 已被浏览 19124 次 | 2011-05-30

  新闻提示:商业地产持续走俏,千人购房再现日光盘……在这个五月的最后一个周末,苏城楼市一扫前几个月的颓势。然而商业地产的热潮是否真正来临,品质楼盘的价格能否停留在购房者的心理底线上,仍然值得我们关注。值得肯定的是,目前楼市调控成果已经开始显现——

  A月末16楼盘活动多

  苏城楼市一度表现低迷,但经过市场的数月消化,政策对苏城楼市的影响逐步降低,据365地产家居网统计的数据显示,近期苏州楼市成交持续走高,无论是成交量还是成交均价都较以往有了小幅的上扬。而开发商也非常合时宜的推出新房源和一系列亲民活动,来吸引购房者眼球。

  据统计,本周末共有16家楼盘活动。中梁香缇、万利装饰广场和保利观湖国际均为开盘活动,其中保利观湖国际5月28日开盘推出共540套房源;中梁香缇项目在开盘当天推出5.98米挑高星级服务式公寓;万利装饰广场推出150套左右商铺,另有多重优惠奉送。而苏州凤凰文化广场、金象城在本周末售楼处公开接受咨询。新创理想城举行产品说明会,为接下来的加推做准备。

  B商业地产持续给力

  随着城市化进程的加快和楼市新政的频出,苏州商业地产步入活跃期,众多一线品牌的进驻给商业地产注入强心剂而新政的陆续出台,加速了商业地产前行的脚步,使市场保持供需两旺的态势。

  苏州凤凰文化广场位于苏州干将东路的市区销售中心于周六揭开面纱,正式接受公众咨询。苏州凤凰文化广场位于金鸡湖西侧,与地铁1号线无缝对接。该项目由裙楼和东西两座塔楼组成,东塔楼为商务办公楼,西楼为酒店式公寓,裙楼5万平方米为国际书城,是目前国内最大的书城。不少购房者表现出强烈的购房欲望。

  同样表现抢眼的是位于东环家乐福旁的金象城,项目集“吃喝玩乐购住”为一体,在项目建成后,将重组东环商业新格局,聚合周边商业氛围,形成区域内绝无仅有的成熟消费聚集地。据记者了解,目前中影国际影院、富盛汇已入驻。至此,东环沿线从北至南,分布了众多商业综合体,已经成为苏州最具人气的地块之一。

C苏州楼市咋现千人抢房

  或许是受到东环高架延伸的影响,或许是尹山湖附近的刚需太多,昨天位于吴中区尹山湖畔的保利·观湖国际项目开盘销售,千人到场选房。本次保利·观湖国际开盘推出200余套房源,均为高层城市湖景住宅产品,产品均价9000-9500元/平米。超高性价比精品住宅,受到市场热烈的追捧,所开房源两个小时几乎全部售罄。现场客户选房热情高涨,应市场要求临时加推200余套房源,当天累计销售达350余套。

  同样受到购房者的追捧的是,位于大湖西、北东环的常发·香堤澜湾现场。仅有的100多套房源,昨天吸引了500组左右的购房者前来观摩。值得一提的是,除了主力的园区周边客户以外,苏州市区、新区及相城区的客户也占了不小的比例。

  D盛承懋:宏观调控成果初现

  苏州科技大学房地产研究所所长盛承懋教授昨天就目前苏州楼市的现状接受了本报记者的采访。盛教授认为目前苏州楼市的情况已经体现了宏观调控的成果,在周边城市上海、南京、杭州等高房价城市的挤压下,苏州楼市整体比较稳定,当然,这与苏州经济结构不断优化,城市建设不断加快等各种因素密切相关。

  盛教授认为,目前分析楼市首先应该看到宏观调控的成果,增长较快的势头得到了遏制;其次保障性住房得到了优先关注,保障性住房的建设不断加快,苏州在这一点也走在了江苏省之首;第三点是苏州版限购令的出台,有效地遏制了楼市中各种投机行为;目前楼市中供应与消费的规模相对平衡。同时,盛教授认为在当前情况下,开发商也在努力提高品质,在住宅设计、小区环境等各种设施上下足功夫,为消费者服务,另外从企业生存角度讲,开发商使用一定的优惠、促销手段,中小户型增多,都是目前取得的成果。

  分析到今年下半年的楼市情况,盛教授认为扣除CPI上涨因素,苏州楼市价格方面增长有限。而且“一房一价”、“明码标价”也即将实施,主管部门对房地产公司的监管到位,从购房者角度来说,对楼盘更加了解,明码标价也使得信息透明,这些对于消费者来说都是好事情。

  3400套房源挺进6月楼市

  最新统计显示,苏州楼市6月份约39盘有推盘计划,上市房源量约为3400余套。房源分布于苏州市各个区域。苏州商业地产6月将继续加足马力攻击市场,据365地产家居网新房中心统计,2011年6月苏城预计有13个商业项目计划开盘入市,其中9家纯新商业项目首度亮相,5家项目老盘新开,共计1744余套房源入市助力,酒店式公寓与商铺入市量各持半壁江山,写字楼供应量依旧不温不火,商业地产在逆市中悄然给力。



出处:搜狐家居
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